28 Rue ACADEMY · Sutton
Valeur estimée
740 100 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 238,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 500 $
Rôle antérieur 402 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749761492200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
438 100 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
46058749761492200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 68 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Maple, Sutton 2026-06-05 · 387 m · Vendu 755 000 $ (3 444 $/m²) 219,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +33 755 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 873 775 $ Poids 83 % |
| 2 | 8, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 081 $/m²) 243,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 667 913 $ Poids 53 % |
| 3 | 17, rue du Coeur du Village, Sutton 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 804 $/m²) 260,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −51 403 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 176 817 $ Poids 43 % |
| 4 | 40, rue Western, Sutton 2025-11-07 · 578 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +60 120 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 638 959 $ Poids 42 % |
| 5 | 2342, chemin Poissant, Sutton 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 241 447 $ (1 118 $/m²) 215,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 938 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 298 334 $ Poids 33 % |
| 6 | 48, rue des Bouleaux, Sutton 2024-12-12 · 994 m · Vendu 810 000 $ (3 712 $/m²) 218,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +38 236 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 922 602 $ Poids 27 % |
| 7 | 99, chemin de la Vallée, Sutton 2024-08-15 · 902 m · Vendu 969 000 $ (4 736 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +192 630 $ · Ajust. superficie +80 987 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 145 717 $ Poids 18 % |
| 8 | 6, Rue Royea, Sutton 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (2 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +175 129 $ · Ajust. superficie +12 775 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 877 604 $ Poids 14 % |
| 9 | 144, Chemin Woodard, Sutton 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (4 121 $/m²) 271,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +297 188 $ · Ajust. superficie −67 991 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 332 397 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.