72 Chemin VALLEE · Sutton
Valeur estimée
757 300 $
Unifamiliale · 6 167 $/m² · 122,8 m² · constr. 2016 · terrain 4 875,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 875,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 494 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749768214000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
428 900 $
Rôle antérieur
494 100 $
ID provincial
46058749768214000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 70 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Western, Sutton 2026-01-13 · 576 m · Vendu 579 000 $ (4 413 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −18 535 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 628 527 $ Poids 73 % |
| 2 | 20, rue Pleasant, Sutton 2026-04-28 · 913 m · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −28 855 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 626 989 $ Poids 55 % |
| 3 | 3, Maple, Sutton 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 589 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +32 835 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 473 974 $ Poids 34 % |
| 4 | 49, rue Academy, Sutton 2025-07-11 · 693 m · Vendu 390 000 $ (3 916 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +45 422 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 494 998 $ Poids 33 % |
| 5 | 6, rue de Bromont, Sutton 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (5 593 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 716 987 $ Poids 31 % |
| 6 | 1, rue Church, Sutton 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 619 $/m²) 122,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 224 $ Poids 30 % |
| 7 | 275, chemin Élie, Sutton 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 186 000 $ (1 444 $/m²) 128,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 207 291 $ Poids 28 % |
| 8 | 6, rue Sénécal, Sutton 2024-10-10 · 592 m · Vendu 559 000 $ (5 319 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +112 776 $ · Ajust. superficie +47 071 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 774 747 $ Poids 25 % |
| 9 | 127, Chemin de la Vallée, Sutton 2024-04-04 · 359 m · Vendu 470 000 $ (3 973 $/m²) 118,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 637 262 $ Poids 22 % |
| 10 | 26, rue Western, Sutton 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 476 000 $ (4 086 $/m²) 116,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +92 854 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 629 324 $ Poids 22 % |
| 11 | 1, rue de Laval, Sutton 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (6 280 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +63 118 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 812 964 $ Poids 20 % |
| 12 | 106, rue Academy, Sutton 2024-04-11 · 671 m · Vendu 740 000 $ (6 167 $/m²) 120 m² · constr. 2004 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 968 308 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.