80 Chemin VALLEE · Sutton
Valeur estimée
969 200 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 179,5 m² · constr. 2017 · terrain 5 667,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 667,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 100 $
Rôle antérieur 630 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749768378700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
590 500 $
Rôle antérieur
630 700 $
ID provincial
46058749768378700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 85 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-03 · 1 m · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 8, rue Royea, Sutton 2026-02-06 · 505 m · Vendu 825 000 $ (4 658 $/m²) 177,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 943 652 $ Poids 82 % |
| 3 | 114, chemin de la Vallée, Sutton 2025-08-07 · 251 m · Vendu 785 000 $ (4 445 $/m²) 176,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 934 767 $ Poids 73 % |
| 4 | 10, rue Royea, Sutton 2025-11-13 · 481 m · Vendu 939 000 $ (6 353 $/m²) 147,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie +100 698 $ · Ajust. âge +84 510 $ | 1 211 114 $ Poids 47 % |
| 5 | 6, rue Academy, Sutton 2025-06-23 · 996 m · Vendu 572 500 $ (3 372 $/m²) 169,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +16 352 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 693 377 $ Poids 43 % |
| 6 | 71, rue Principale Nord, Sutton 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 722 000 $ (4 142 $/m²) 174,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 864 590 $ Poids 43 % |
| 7 | 40, rue Western, Sutton 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −19 995 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 606 095 $ Poids 42 % |
| 8 | 61, chemin Montembault, Sutton 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 844 $/m²) 189,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 362 812 $ Poids 31 % |
| 9 | 223, chemin des Fougères, Sutton 2024-09-03 · 469 m · Vendu 575 000 $ (3 580 $/m²) 160,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +33 834 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 782 338 $ Poids 28 % |
| 10 | 99, chemin de la Vallée, Sutton 2024-08-15 · 213 m · Vendu 969 000 $ (4 736 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +192 630 $ · Ajust. superficie −59 438 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 1 174 867 $ Poids 25 % |
| 11 | 400, chemin Élie, Sutton 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (5 647 $/m²) 177,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 184 327 $ Poids 23 % |
| 12 | 41, rue Mountain, Sutton 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 955 000 $ (5 236 $/m²) 182,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 054 950 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.