92 Chemin VALLEE · Sutton
Valeur estimée
662 900 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 173,3 m² · constr. 1930 · terrain 10 026,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 026,2 m²
Frontage
81,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 500 $
Rôle antérieur 344 600 $ +62.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749769584600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 900 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
46058749769584600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 60 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-03 · 67 m · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 838 593 $ Poids 97 % |
| 2 | 8, rue Royea, Sutton 2026-02-06 · 538 m · Vendu 825 000 $ (4 658 $/m²) 177,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 801 336 $ Poids 81 % |
| 3 | 114, chemin de la Vallée, Sutton 2025-08-07 · 186 m · Vendu 785 000 $ (4 445 $/m²) 176,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 763 988 $ Poids 74 % |
| 4 | 10, rue Royea, Sutton 2025-11-13 · 521 m · Vendu 939 000 $ (6 353 $/m²) 147,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie +81 003 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 1 013 009 $ Poids 53 % |
| 5 | 6, rue Academy, Sutton 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 572 500 $ (3 372 $/m²) 169,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 568 425 $ Poids 42 % |
| 6 | 71, rue Principale Nord, Sutton 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (4 142 $/m²) 174,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 797 599 $ Poids 41 % |
| 7 | 40, rue Western, Sutton 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −28 371 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 718 $ Poids 34 % |
| 8 | 223, chemin des Fougères, Sutton 2024-09-03 · 428 m · Vendu 575 000 $ (3 580 $/m²) 160,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +22 735 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 656 239 $ Poids 31 % |
| 9 | 61, chemin Montembault, Sutton 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 844 $/m²) 189,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −15 213 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 846 $ Poids 29 % |
| 10 | 400, chemin Élie, Sutton 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (5 647 $/m²) 177,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 981 823 $ Poids 25 % |
| 11 | 99, chemin de la Vallée, Sutton 2024-08-15 · 212 m · Vendu 969 000 $ (4 736 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +192 630 $ · Ajust. superficie −74 120 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 990 610 $ Poids 21 % |
| 12 | 41, rue Mountain, Sutton 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 955 000 $ (5 236 $/m²) 182,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −23 823 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 847 720 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.