22 Rue HIGHLAND · Sutton
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 103 m² · constr. 1940 · terrain 1 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 226 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749770814600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
46058749770814600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 20 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Maple, Sutton 2026-03-10 · 483 m · Vendu 375 000 $ (3 589 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 447 $ Poids 85 % |
| 2 | 48, rue Maple, Sutton 2026-04-14 · 400 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 84 238 $ Poids 85 % |
| 3 | 49, rue Academy, Sutton 2025-07-11 · 185 m · Vendu 390 000 $ (3 916 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 233 $ Poids 70 % |
| 4 | 119, rue Western, Sutton 2026-04-16 · 731 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 425 $ Poids 68 % |
| 5 | 8, rue Church, Sutton 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 585 900 $ (5 650 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 388 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge −58 590 $ | 532 721 $ Poids 63 % |
| 6 | 1, rue de Laval, Sutton 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 280 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 641 138 $ Poids 53 % |
| 7 | 22, rue Grenier, Sutton 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (3 566 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +20 148 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 327 723 $ Poids 45 % |
| 8 | 13B, rue Academy, Sutton 2024-11-29 · 322 m · Vendu 370 000 $ (3 734 $/m²) 99,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 486 457 $ Poids 43 % |
| 9 | 12, rue Gagné, Sutton 2025-04-14 · 947 m · Vendu 535 000 $ (4 958 $/m²) 107,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −12 148 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 540 512 $ Poids 40 % |
| 10 | 1, rue Church, Sutton 2026-03-17 · 915 m · Vendu 320 000 $ (2 619 $/m²) 122,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −25 139 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 311 299 $ Poids 37 % |
| 11 | 6, rue de Bromont, Sutton 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 593 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −46 978 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 564 470 $ Poids 33 % |
| 12 | 61, rue Principale Sud, Sutton 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (3 041 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 927 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 395 753 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.