40 Rue ACADEMY · Sutton
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 94,2 m² · constr. 1952 · terrain 1 674,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 674,7 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 296 300 $ +67.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749772641800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
46058749772641800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 43 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Maple, Sutton 2026-04-14 · 521 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 575 $ Poids 85 % |
| 2 | 119, rue Western, Sutton 2026-04-16 · 585 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 981 $ Poids 83 % |
| 3 | 49, rue Academy, Sutton 2025-07-11 · 110 m · Vendu 390 000 $ (3 916 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 004 $ Poids 68 % |
| 4 | 3, Maple, Sutton 2026-03-10 · 626 m · Vendu 375 000 $ (3 589 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 658 $ Poids 66 % |
| 5 | 8, rue Church, Sutton 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 585 900 $ (5 650 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 388 $ · Ajust. superficie −26 837 $ · Ajust. âge −58 590 $ | 507 861 $ Poids 46 % |
| 6 | 147, chemin de la Vallée, Sutton 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (6 376 $/m²) 86,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +25 824 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 561 851 $ Poids 46 % |
| 7 | 22, rue Grenier, Sutton 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (3 566 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 312 033 $ Poids 46 % |
| 8 | 104, rue Principale Nord, Sutton 2025-11-26 · 930 m · Vendu 175 000 $ (2 145 $/m²) 81,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 187 208 $ Poids 44 % |
| 9 | 1, rue de Laval, Sutton 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 280 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −26 692 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 613 504 $ Poids 43 % |
| 10 | 13B, rue Academy, Sutton 2024-11-29 · 393 m · Vendu 370 000 $ (3 734 $/m²) 99,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 470 029 $ Poids 42 % |
| 11 | 109, rue Principale Nord, Sutton 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 755 $/m²) 94,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 562 061 $ Poids 33 % |
| 12 | 13, rue Saint-Patrick, Sutton 2024-12-20 · 854 m · Vendu 147 153 $ (1 792 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 225 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 171 507 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.