18 Rue HIGHLAND · Sutton
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 103,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 450,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,5 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749780102800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
71161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
46058749780102800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 41 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Maple, Sutton 2026-03-10 · 490 m · Vendu 375 000 $ (3 589 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 383 274 $ Poids 85 % |
| 2 | 48, rue Maple, Sutton 2026-04-14 · 372 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 221 $ Poids 84 % |
| 3 | 49, rue Academy, Sutton 2025-07-11 · 180 m · Vendu 390 000 $ (3 916 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 396 957 $ Poids 70 % |
| 4 | 119, rue Western, Sutton 2026-04-16 · 752 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 542 717 $ Poids 66 % |
| 5 | 8, rue Church, Sutton 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 585 900 $ (5 650 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 388 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge −58 590 $ | 534 416 $ Poids 62 % |
| 6 | 1, rue de Laval, Sutton 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 280 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 643 022 $ Poids 52 % |
| 7 | 22, rue Grenier, Sutton 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (3 566 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +21 218 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 341 873 $ Poids 44 % |
| 8 | 13B, rue Academy, Sutton 2024-11-29 · 347 m · Vendu 370 000 $ (3 734 $/m²) 99,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 487 577 $ Poids 43 % |
| 9 | 12, rue Gagné, Sutton 2025-04-14 · 964 m · Vendu 535 000 $ (4 958 $/m²) 107,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 541 999 $ Poids 40 % |
| 10 | 1, rue Church, Sutton 2026-03-17 · 924 m · Vendu 320 000 $ (2 619 $/m²) 122,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −24 354 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 085 $ Poids 39 % |
| 11 | 6, rue de Bromont, Sutton 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 593 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −45 301 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 566 148 $ Poids 33 % |
| 12 | 61, rue Principale Sud, Sutton 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (3 041 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 927 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 396 666 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.