45 Rue ACADEMY · Sutton
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 129,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 573,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 573,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 392 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749781207000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
46058749781207000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 52 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Pleasant, Sutton 2026-04-28 · 379 m · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 526 943 $ Poids 87 % |
| 2 | 98, rue Western, Sutton 2026-01-13 · 708 m · Vendu 579 000 $ (4 413 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 571 819 $ Poids 72 % |
| 3 | 1, rue Church, Sutton 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 619 $/m²) 122,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 520 $ Poids 56 % |
| 4 | 10, rue Royea, Sutton 2025-11-13 · 904 m · Vendu 939 000 $ (6 353 $/m²) 147,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie −56 861 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 875 145 $ Poids 44 % |
| 5 | 3, Maple, Sutton 2026-03-10 · 607 m · Vendu 375 000 $ (3 589 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +45 574 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 411 713 $ Poids 44 % |
| 6 | 24, rue Gagné, Sutton 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 322 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −34 328 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 659 256 $ Poids 41 % |
| 7 | 6, rue de Bromont, Sutton 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (5 593 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +28 243 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 639 691 $ Poids 41 % |
| 8 | 46, rue des Bouleaux, Sutton 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 638 834 $ (4 715 $/m²) 135,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 752 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge −63 883 $ | 614 502 $ Poids 38 % |
| 9 | 10, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 979 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 361 468 $ Poids 38 % |
| 10 | 2322, chemin Poissant, Sutton 2025-03-19 · 963 m · Vendu 112 506 $ (783 $/m²) 143,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge −11 251 $ | 110 923 $ Poids 33 % |
| 11 | 26, rue Western, Sutton 2024-11-22 · 824 m · Vendu 476 000 $ (4 086 $/m²) 116,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +92 854 $ · Ajust. superficie +27 375 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 643 829 $ Poids 29 % |
| 12 | 2, rue de Laval, Sutton 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 903 $/m²) 135,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 567 146 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.