12 Rue HIGHLAND · Sutton
Valeur estimée
1 135 800 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 205,3 m² · constr. 2016 · terrain 2 799,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 799,8 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 700 $
Rôle antérieur 773 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749790091300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
950 900 $
Rôle antérieur
773 700 $
ID provincial
46058749790091300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 90 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Maple, Sutton 2026-06-05 · 438 m · Vendu 755 000 $ (3 444 $/m²) 219,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −23 938 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 816 082 $ Poids 84 % |
| 2 | 40, rue Western, Sutton 2025-11-07 · 782 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +14 861 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 640 951 $ Poids 62 % |
| 3 | 80, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-03 · 921 m · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 273 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 013 523 $ Poids 53 % |
| 4 | 41, rue Mountain, Sutton 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (5 236 $/m²) 182,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +59 949 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 122 492 $ Poids 51 % |
| 5 | 2342, chemin Poissant, Sutton 2025-06-16 · 896 m · Vendu 241 447 $ (1 118 $/m²) 215,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 938 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 279 602 $ Poids 47 % |
| 6 | 61, chemin Montembault, Sutton 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 844 $/m²) 189,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 384 850 $ Poids 39 % |
| 7 | 8, rue Royea, Sutton 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 658 $/m²) 177,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +65 683 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 999 620 $ Poids 39 % |
| 8 | 6, rue Academy, Sutton 2025-06-23 · 548 m · Vendu 572 500 $ (3 372 $/m²) 169,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +59 846 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 736 871 $ Poids 38 % |
| 9 | 71, rue Principale Nord, Sutton 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 722 000 $ (4 142 $/m²) 174,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +64 205 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 918 025 $ Poids 31 % |
| 10 | 114, chemin de la Vallée, Sutton 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 445 $/m²) 176,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +63 787 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 992 109 $ Poids 31 % |
| 11 | 48, rue des Bouleaux, Sutton 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 712 $/m²) 218,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −23 944 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 913 073 $ Poids 26 % |
| 12 | 8, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 081 $/m²) 243,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 700 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 766 300 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.