40 Chemin WOODARD · Sutton
Valeur estimée
1 027 600 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 231,2 m² · constr. 2001 · terrain 3 910 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 910 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 000 $
Rôle antérieur 734 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749801906400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
752 900 $
Rôle antérieur
734 500 $
ID provincial
46058749801906400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 87 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Maple, Sutton 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (3 444 $/m²) 219,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +20 666 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 860 686 $ Poids 35 % |
| 2 | 99, chemin de la Vallée, Sutton 2024-08-15 · 398 m · Vendu 969 000 $ (4 736 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +192 630 $ · Ajust. superficie +62 990 $ · Ajust. âge −4 845 $ | 1 219 775 $ Poids 27 % |
| 3 | 40, rue Western, Sutton 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +49 852 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 675 942 $ Poids 26 % |
| 4 | 17, rue du Coeur du Village, Sutton 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 804 $/m²) 260,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −69 658 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 246 062 $ Poids 23 % |
| 5 | 6, Rue Royea, Sutton 2024-03-28 · 371 m · Vendu 660 000 $ (2 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +175 129 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 902 995 $ Poids 22 % |
| 6 | 8, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (3 081 $/m²) 243,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 757 454 $ Poids 20 % |
| 7 | 144, Chemin Woodard, Sutton 2024-03-28 · 403 m · Vendu 1 120 000 $ (4 121 $/m²) 271,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +297 188 $ · Ajust. superficie −83 650 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 445 538 $ Poids 13 % |
| 8 | 111, chemin Godue, Sutton 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (2 501 $/m²) 195,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 148 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 541 498 $ Poids 12 % |
| 9 | 48, rue des Bouleaux, Sutton 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (3 712 $/m²) 218,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +24 129 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 908 496 $ Poids 10 % |
| 10 | 194, Chemin des Pignons, Sutton 2024-04-12 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (2 957 $/m²) 187,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +64 311 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 792 392 $ Poids 7 % |
| 11 | 909, Route 139 Nord, Sutton 2025-08-11 · 2.5 km · Vendu 188 025 $ (993 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 526 $ · Ajust. superficie +20 809 $ · Ajust. âge +18 803 $ | 243 163 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.