7 Rue BUENAVISTA · Sutton
Valeur estimée
1 056 100 $
Unifamiliale · 6 080 $/m² · 173,7 m² · constr. 2001 · terrain 15 966,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 966,6 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 000 $
Rôle antérieur 716 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749811942600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 400 $
Valeur bâtiment
630 600 $
Rôle antérieur
716 700 $
ID provincial
46058749811942600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 88 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Royea, Sutton 2026-02-06 · 282 m · Vendu 825 000 $ (4 658 $/m²) 177,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 864 143 $ Poids 89 % |
| 2 | 80, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-03 · 499 m · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 858 652 $ Poids 87 % |
| 3 | 114, chemin de la Vallée, Sutton 2025-08-07 · 499 m · Vendu 785 000 $ (4 445 $/m²) 176,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 890 477 $ Poids 67 % |
| 4 | 10, rue Royea, Sutton 2025-11-13 · 331 m · Vendu 939 000 $ (6 353 $/m²) 147,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie +82 274 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 1 117 570 $ Poids 57 % |
| 5 | 71, rue Principale Nord, Sutton 2025-06-27 · 994 m · Vendu 722 000 $ (4 142 $/m²) 174,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 852 577 $ Poids 46 % |
| 6 | 6, rue Academy, Sutton 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 572 500 $ (3 372 $/m²) 169,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 683 599 $ Poids 37 % |
| 7 | 40, rue Western, Sutton 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −27 831 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 598 259 $ Poids 33 % |
| 8 | 223, chemin des Fougères, Sutton 2024-09-03 · 296 m · Vendu 575 000 $ (3 580 $/m²) 160,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +23 451 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 728 830 $ Poids 33 % |
| 9 | 162, chemin des Pignons, Sutton 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 436 $/m²) 145,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +48 454 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 664 958 $ Poids 21 % |
| 10 | 99, chemin de la Vallée, Sutton 2024-08-15 · 287 m · Vendu 969 000 $ (4 736 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +192 630 $ · Ajust. superficie −73 172 $ · Ajust. âge −4 845 $ | 1 083 613 $ Poids 20 % |
| 11 | 11, rue de Bromont, Sutton 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 769 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 865 919 $ Poids 19 % |
| 12 | 24, rue Gagné, Sutton 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (5 322 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +82 227 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 787 210 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.