158 Chemin WOODARD · Sutton
Valeur estimée
792 000 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 179,5 m² · constr. 1960 · terrain 8 776,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 776,6 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 700 $
Rôle antérieur 608 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749815908000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
471 300 $
Rôle antérieur
608 400 $
ID provincial
46058749815908000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 73 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-03 · 820 m · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 855 000 $ Poids 74 % |
| 2 | 8, rue Royea, Sutton 2026-02-06 · 744 m · Vendu 825 000 $ (4 658 $/m²) 177,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 815 777 $ Poids 72 % |
| 3 | 114, chemin de la Vallée, Sutton 2025-08-07 · 665 m · Vendu 785 000 $ (4 445 $/m²) 176,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 777 767 $ Poids 62 % |
| 4 | 10, rue Royea, Sutton 2025-11-13 · 797 m · Vendu 939 000 $ (6 353 $/m²) 147,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie +100 698 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 1 032 704 $ Poids 39 % |
| 5 | 111, chemin Godue, Sutton 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 501 $/m²) 195,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 510 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 420 490 $ Poids 31 % |
| 6 | 223, chemin des Fougères, Sutton 2024-09-03 · 355 m · Vendu 575 000 $ (3 580 $/m²) 160,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +33 834 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 667 338 $ Poids 30 % |
| 7 | 71, rue Principale Nord, Sutton 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 722 000 $ (4 142 $/m²) 174,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 864 590 $ Poids 28 % |
| 8 | 162, chemin des Pignons, Sutton 2025-04-17 · 748 m · Vendu 500 000 $ (3 436 $/m²) 145,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +58 419 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 574 923 $ Poids 28 % |
| 9 | 650, chemin Harvey, Sutton 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 839 678 $ Poids 26 % |
| 10 | 99, chemin de la Vallée, Sutton 2024-08-15 · 635 m · Vendu 969 000 $ (4 736 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +192 630 $ · Ajust. superficie −59 438 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 005 292 $ Poids 22 % |
| 11 | 6, rue Academy, Sutton 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 572 500 $ (3 372 $/m²) 169,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +16 352 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 650 439 $ Poids 20 % |
| 12 | 40, rue Western, Sutton 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −19 995 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 535 220 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.