99 Chemin VALLEE · Sutton
Valeur estimée
1 086 000 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 204,6 m² · constr. 2002 · terrain 16 190,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 190,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 900 $
Rôle antérieur 671 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749840490200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 600 $
Valeur bâtiment
660 300 $
Rôle antérieur
671 500 $
ID provincial
46058749840490200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 89 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-03 · 212 m · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 421 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 945 171 $ Poids 77 % |
| 2 | 8, rue Royea, Sutton 2026-02-06 · 360 m · Vendu 825 000 $ (4 658 $/m²) 177,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +64 053 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 940 240 $ Poids 65 % |
| 3 | 114, chemin de la Vallée, Sutton 2025-08-07 · 271 m · Vendu 785 000 $ (4 445 $/m²) 176,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +62 231 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 963 078 $ Poids 54 % |
| 4 | 12, rue Maple, Sutton 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (3 444 $/m²) 219,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −25 144 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 814 877 $ Poids 45 % |
| 5 | 40, rue Western, Sutton 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 640 005 $ Poids 43 % |
| 6 | 99, chemin de la Vallée, Sutton 2024-08-15 · 2 m · Vendu 969 000 $ (4 736 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +192 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 161 630 $ Poids 35 % |
| 7 | 71, rue Principale Nord, Sutton 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 722 000 $ (4 142 $/m²) 174,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +62 756 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 916 575 $ Poids 32 % |
| 8 | 6, rue Academy, Sutton 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 572 500 $ (3 372 $/m²) 169,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +58 666 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 735 691 $ Poids 27 % |
| 9 | 2342, chemin Poissant, Sutton 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 241 447 $ (1 118 $/m²) 215,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 938 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 279 211 $ Poids 17 % |
| 10 | 6, Rue Royea, Sutton 2024-03-28 · 579 m · Vendu 660 000 $ (2 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +175 129 $ · Ajust. superficie −36 316 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 864 813 $ Poids 16 % |
| 11 | 41, rue Mountain, Sutton 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 955 000 $ (5 236 $/m²) 182,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +58 117 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 120 659 $ Poids 16 % |
| 12 | 111, chemin Godue, Sutton 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (2 501 $/m²) 195,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 510 681 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.