257 Chemin VALLEE · Sutton
Valeur estimée
1 005 600 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 211,5 m² · constr. 1989 · terrain 19 627,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 627,8 m²
Frontage
108,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 900 $
Rôle antérieur 707 400 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749859940200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 900 $
Valeur bâtiment
591 000 $
Rôle antérieur
707 400 $
ID provincial
46058749859940200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 86 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-03 · 999 m · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 680 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 939 680 $ Poids 44 % |
| 2 | 111, chemin Godue, Sutton 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 501 $/m²) 195,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 487 460 $ Poids 44 % |
| 3 | 114, chemin de la Vallée, Sutton 2025-08-07 · 757 m · Vendu 785 000 $ (4 445 $/m²) 176,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +77 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 389 $ Poids 38 % |
| 4 | 8, rue Royea, Sutton 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 658 $/m²) 177,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +80 124 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 902 686 $ Poids 34 % |
| 5 | 99, chemin de la Vallée, Sutton 2024-08-15 · 899 m · Vendu 969 000 $ (4 736 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +192 630 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge −62 985 $ | 1 114 984 $ Poids 24 % |
| 6 | 650, chemin Harvey, Sutton 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +76 657 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 916 336 $ Poids 22 % |
| 7 | 400, chemin Élie, Sutton 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (5 647 $/m²) 177,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +97 120 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 134 672 $ Poids 19 % |
| 8 | 194, Chemin des Pignons, Sutton 2024-04-12 · 854 m · Vendu 555 000 $ (2 957 $/m²) 187,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +35 186 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 729 967 $ Poids 14 % |
| 9 | 12, rue Maple, Sutton 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (3 444 $/m²) 219,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 826 760 $ Poids 12 % |
| 10 | 61, chemin Montembault, Sutton 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 844 $/m²) 189,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +20 008 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 067 $ Poids 12 % |
| 11 | 40, rue Western, Sutton 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +23 237 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 649 327 $ Poids 11 % |
| 12 | 6, Rue Royea, Sutton 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (2 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +175 129 $ · Ajust. superficie −26 411 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 874 717 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.