114 Chemin VALLEE · Sutton
Valeur estimée
848 000 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 176,6 m² · constr. 1989 · terrain 4 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 375 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 800 $
Rôle antérieur 503 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749861914400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
468 900 $
Rôle antérieur
503 300 $
ID provincial
46058749861914400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 78 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-03 · 251 m · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 847 326 $ Poids 96 % |
| 2 | 8, rue Royea, Sutton 2026-02-06 · 629 m · Vendu 825 000 $ (4 658 $/m²) 177,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 821 398 $ Poids 77 % |
| 3 | 114, chemin de la Vallée, Sutton 2025-08-07 · 1 m · Vendu 785 000 $ (4 445 $/m²) 176,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 822 $ Poids 75 % |
| 4 | 10, rue Royea, Sutton 2025-11-13 · 629 m · Vendu 939 000 $ (6 353 $/m²) 147,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie +91 486 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 1 070 442 $ Poids 47 % |
| 5 | 71, rue Principale Nord, Sutton 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 722 000 $ (4 142 $/m²) 174,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 858 583 $ Poids 35 % |
| 6 | 6, rue Academy, Sutton 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 572 500 $ (3 372 $/m²) 169,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 688 488 $ Poids 34 % |
| 7 | 223, chemin des Fougères, Sutton 2024-09-03 · 320 m · Vendu 575 000 $ (3 580 $/m²) 160,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +28 643 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 699 522 $ Poids 31 % |
| 8 | 40, rue Western, Sutton 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −23 913 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 177 $ Poids 30 % |
| 9 | 400, chemin Élie, Sutton 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 647 $/m²) 177,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 036 140 $ Poids 29 % |
| 10 | 61, chemin Montembault, Sutton 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 844 $/m²) 189,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 888 $ Poids 29 % |
| 11 | 99, chemin de la Vallée, Sutton 2024-08-15 · 271 m · Vendu 969 000 $ (4 736 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +192 630 $ · Ajust. superficie −66 305 $ · Ajust. âge −62 985 $ | 1 032 340 $ Poids 23 % |
| 12 | 162, chemin des Pignons, Sutton 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 436 $/m²) 145,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +53 436 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 639 941 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.