157 Chemin VALLEE · Sutton
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 6 101 $/m² · 89,1 m² · constr. 1983 · terrain 5 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 672,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 315 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749863248700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
46058749863248700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 45 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, chemin de la Vallée, Sutton 2026-03-09 · 46 m · Vendu 549 000 $ (6 376 $/m²) 86,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 597 747 $ Poids 93 % |
| 2 | 119, rue Western, Sutton 2026-04-16 · 746 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 544 439 $ Poids 71 % |
| 3 | 104, rue Principale Nord, Sutton 2025-11-26 · 968 m · Vendu 175 000 $ (2 145 $/m²) 81,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 205 364 $ Poids 51 % |
| 4 | 109, rue Principale Nord, Sutton 2025-03-18 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 755 $/m²) 94,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −16 114 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 626 410 $ Poids 35 % |
| 5 | 49, rue Academy, Sutton 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 916 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −20 557 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 399 769 $ Poids 30 % |
| 6 | 48, rue Maple, Sutton 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 82 598 $ Poids 25 % |
| 7 | 6, rue Sénécal, Sutton 2024-10-10 · 606 m · Vendu 559 000 $ (5 319 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +112 776 $ · Ajust. superficie −42 550 $ · Ajust. âge +30 745 $ | 659 971 $ Poids 21 % |
| 8 | 13B, rue Academy, Sutton 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 734 $/m²) 99,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −18 668 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 460 508 $ Poids 15 % |
| 9 | 3, Maple, Sutton 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 589 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −27 632 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 387 257 $ Poids 14 % |
| 10 | 13, rue Saint-Patrick, Sutton 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 147 153 $ (1 792 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 225 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge −4 415 $ | 177 237 $ Poids 10 % |
| 11 | 1, rue de Laval, Sutton 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (6 280 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −42 707 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 600 714 $ Poids 9 % |
| 12 | 153, Chemin Asa-Frary, Sutton 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (7 772 $/m²) 72,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +63 728 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 723 094 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.