203 Chemin VALLEE · Sutton
Valeur estimée
758 500 $
Unifamiliale · 6 217 $/m² · 122 m² · constr. 2016 · terrain 9 641,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 641,8 m²
Frontage
141,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 300 $
Rôle antérieur 523 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749866913200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
414 800 $
Rôle antérieur
523 300 $
ID provincial
46058749866913200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 70 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Western, Sutton 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (4 413 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −20 300 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 626 762 $ Poids 41 % |
| 2 | 275, chemin Élie, Sutton 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 186 000 $ (1 444 $/m²) 128,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 206 713 $ Poids 29 % |
| 3 | 162, chemin des Pignons, Sutton 2025-04-17 · 929 m · Vendu 500 000 $ (3 436 $/m²) 145,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −40 378 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 126 $ Poids 24 % |
| 4 | 6, rue Sénécal, Sutton 2024-10-10 · 784 m · Vendu 559 000 $ (5 319 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +112 776 $ · Ajust. superficie +44 943 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 772 620 $ Poids 23 % |
| 5 | 250, chemin Harvey, Sutton 2025-12-29 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 188 $/m²) 119,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 814 $ Poids 22 % |
| 6 | 260, Chemin Harvey, Sutton 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (8 224 $/m²) 121,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 038 690 $ Poids 22 % |
| 7 | 20, rue Pleasant, Sutton 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −30 540 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 625 304 $ Poids 22 % |
| 8 | 127, Chemin de la Vallée, Sutton 2024-04-04 · 430 m · Vendu 470 000 $ (3 973 $/m²) 118,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 635 673 $ Poids 21 % |
| 9 | 240, chemin Harvey, Sutton 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (5 064 $/m²) 109,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +31 396 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 671 722 $ Poids 19 % |
| 10 | 49, rue Academy, Sutton 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 916 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +43 855 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 493 431 $ Poids 17 % |
| 11 | 106, rue Academy, Sutton 2024-04-11 · 955 m · Vendu 740 000 $ (6 167 $/m²) 120 m² · constr. 2004 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 965 841 $ Poids 16 % |
| 12 | 3, Maple, Sutton 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 589 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +31 400 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 472 538 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.