215 Chemin VALLEE · Sutton
Valeur estimée
1 142 500 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 199,8 m² · constr. 2001 · terrain 17 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 400 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 300 $
Rôle antérieur 800 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749867192000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 200 $
Valeur bâtiment
731 100 $
Rôle antérieur
800 300 $
ID provincial
46058749867192000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 259 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 90 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-03 · 815 m · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 719 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 927 719 $ Poids 63 % |
| 2 | 114, chemin de la Vallée, Sutton 2025-08-07 · 573 m · Vendu 785 000 $ (4 445 $/m²) 176,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +51 563 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 948 485 $ Poids 53 % |
| 3 | 8, rue Royea, Sutton 2026-02-06 · 995 m · Vendu 825 000 $ (4 658 $/m²) 177,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +52 873 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 924 935 $ Poids 48 % |
| 4 | 111, chemin Godue, Sutton 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 501 $/m²) 195,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 502 227 $ Poids 38 % |
| 5 | 99, chemin de la Vallée, Sutton 2024-08-15 · 724 m · Vendu 969 000 $ (4 736 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +192 630 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge −4 845 $ | 1 145 418 $ Poids 28 % |
| 6 | 400, chemin Élie, Sutton 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 647 $/m²) 177,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +64 088 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 161 640 $ Poids 24 % |
| 7 | 650, chemin Harvey, Sutton 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +48 630 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 892 608 $ Poids 21 % |
| 8 | 223, chemin des Fougères, Sutton 2024-09-03 · 450 m · Vendu 575 000 $ (3 580 $/m²) 160,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +70 174 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 775 553 $ Poids 18 % |
| 9 | 61, chemin Montembault, Sutton 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 844 $/m²) 189,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 279 $ Poids 18 % |
| 10 | 40, rue Western, Sutton 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 520 $ Poids 16 % |
| 11 | 12, rue Maple, Sutton 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (3 444 $/m²) 219,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −33 410 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 806 610 $ Poids 15 % |
| 12 | 71, rue Principale Nord, Sutton 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 722 000 $ (4 142 $/m²) 174,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +52 814 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 906 634 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.