251 Chemin VALLEE · Sutton
Valeur estimée
847 200 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 159 m² · constr. 1985 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 000 $
Rôle antérieur 540 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749868511300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
502 600 $
Rôle antérieur
540 400 $
ID provincial
46058749868511300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 78 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-03 · 914 m · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 248 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 800 752 $ Poids 53 % |
| 2 | 114, chemin de la Vallée, Sutton 2025-08-07 · 668 m · Vendu 785 000 $ (4 445 $/m²) 176,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −39 117 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 795 005 $ Poids 51 % |
| 3 | 10, rue Royea, Sutton 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 939 000 $ (6 353 $/m²) 147,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie +35 578 $ · Ajust. âge −65 730 $ | 995 754 $ Poids 45 % |
| 4 | 8, rue Royea, Sutton 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 658 $/m²) 177,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −42 158 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 768 029 $ Poids 44 % |
| 5 | 162, chemin des Pignons, Sutton 2025-04-17 · 786 m · Vendu 500 000 $ (3 436 $/m²) 145,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +23 196 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 599 700 $ Poids 42 % |
| 6 | 223, chemin des Fougères, Sutton 2024-09-03 · 554 m · Vendu 575 000 $ (3 580 $/m²) 160,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 656 515 $ Poids 32 % |
| 7 | 400, chemin Élie, Sutton 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 647 $/m²) 177,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −51 101 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 966 450 $ Poids 25 % |
| 8 | 132, chemin des Pignons, Sutton 2024-06-26 · 699 m · Vendu 424 000 $ (2 741 $/m²) 154,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 498 055 $ Poids 24 % |
| 9 | 98, rue Western, Sutton 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (4 413 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +61 342 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 636 030 $ Poids 23 % |
| 10 | 650, chemin Harvey, Sutton 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −49 109 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 790 570 $ Poids 21 % |
| 11 | 275, chemin Élie, Sutton 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 186 000 $ (1 444 $/m²) 128,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie +21 806 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 204 599 $ Poids 15 % |
| 12 | 20, rue Pleasant, Sutton 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +47 390 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 703 234 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.