108 Chemin VALLEE · Sutton
Valeur estimée
1 453 900 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 283,8 m² · constr. 2021 · terrain 8 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 087 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 358 900 $
Rôle antérieur 1 052 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749870179400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
1 065 400 $
Rôle antérieur
1 052 600 $
ID provincial
46058749870179400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 95 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Coeur du Village, Sutton 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 804 $/m²) 260,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +56 687 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 497 407 $ Poids 19 % |
| 2 | 12, rue Maple, Sutton 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (3 444 $/m²) 219,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +111 252 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 951 273 $ Poids 19 % |
| 3 | 144, Chemin Woodard, Sutton 2024-03-28 · 664 m · Vendu 1 120 000 $ (4 121 $/m²) 271,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +297 188 $ · Ajust. superficie +24 724 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 553 912 $ Poids 18 % |
| 4 | 8, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 081 $/m²) 243,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 243 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 887 243 $ Poids 12 % |
| 5 | 80, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-03 · 210 m · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 206 500 $ Poids 11 % |
| 6 | 99, chemin de la Vallée, Sutton 2024-08-15 · 273 m · Vendu 969 000 $ (4 736 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +192 630 $ · Ajust. superficie +187 548 $ · Ajust. âge +92 055 $ | 1 441 233 $ Poids 10 % |
| 7 | 6, Rue Royea, Sutton 2024-03-28 · 851 m · Vendu 660 000 $ (2 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +175 129 $ · Ajust. superficie +77 368 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 978 497 $ Poids 9 % |
| 8 | 2342, chemin Poissant, Sutton 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 241 447 $ (1 118 $/m²) 215,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 938 $ · Ajust. superficie +37 967 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 323 497 $ Poids 9 % |
| 9 | 8, rue Royea, Sutton 2026-02-06 · 629 m · Vendu 825 000 $ (4 658 $/m²) 177,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 160 812 $ Poids 8 % |
| 10 | 114, chemin de la Vallée, Sutton 2025-08-07 · 57 m · Vendu 785 000 $ (4 445 $/m²) 176,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 124 572 $ Poids 8 % |
| 11 | 40, rue Western, Sutton 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +120 915 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 747 004 $ Poids 7 % |
| 12 | 61, chemin Montembault, Sutton 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 844 $/m²) 189,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +86 670 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 465 979 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.