120 Chemin VALLEE · Sutton
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 112,4 m² · constr. 1960 · terrain 51 129,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 129,2 m²
Frontage
454,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 288 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749873651100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
46058749873651100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 39 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Western, Sutton 2026-04-16 · 708 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +49 722 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 548 786 $ Poids 51 % |
| 2 | 98, rue Western, Sutton 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (4 413 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −41 483 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 533 204 $ Poids 37 % |
| 3 | 49, rue Academy, Sutton 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 916 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +25 060 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 400 536 $ Poids 34 % |
| 4 | 6, rue Sénécal, Sutton 2024-10-10 · 681 m · Vendu 559 000 $ (5 319 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +112 776 $ · Ajust. superficie +19 413 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 657 650 $ Poids 31 % |
| 5 | 275, chemin Élie, Sutton 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 186 000 $ (1 444 $/m²) 128,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 165 372 $ Poids 25 % |
| 6 | 48, rue Maple, Sutton 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 633 $ Poids 25 % |
| 7 | 3, Maple, Sutton 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 589 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 385 938 $ Poids 24 % |
| 8 | 109, rue Principale Nord, Sutton 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 755 $/m²) 94,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +50 932 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 630 781 $ Poids 24 % |
| 9 | 127, Chemin de la Vallée, Sutton 2024-04-04 · 169 m · Vendu 470 000 $ (3 973 $/m²) 118,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 555 503 $ Poids 22 % |
| 10 | 106, rue Academy, Sutton 2024-04-11 · 685 m · Vendu 740 000 $ (6 167 $/m²) 120 m² · constr. 2004 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie −23 433 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 817 841 $ Poids 18 % |
| 11 | 13B, rue Academy, Sutton 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 734 $/m²) 99,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 504 005 $ Poids 16 % |
| 12 | 6, rue de Bromont, Sutton 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (5 593 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −20 693 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 590 756 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.