132 Chemin PIGNONS · Sutton
Valeur estimée
755 300 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 154,7 m² · constr. 1990 · terrain 3 971,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 971,6 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 200 $
Rôle antérieur 419 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749913681800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
46058749913681800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 69 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, chemin des Pignons, Sutton 2025-04-17 · 115 m · Vendu 500 000 $ (3 436 $/m²) 145,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 604 812 $ Poids 59 % |
| 2 | 650, chemin Harvey, Sutton 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −59 409 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 780 269 $ Poids 40 % |
| 3 | 132, chemin des Pignons, Sutton 2024-06-26 · 0 m · Vendu 424 000 $ (2 741 $/m²) 154,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 763 $ Poids 31 % |
| 4 | 10, rue Royea, Sutton 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 939 000 $ (6 353 $/m²) 147,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge −42 255 $ | 1 005 569 $ Poids 29 % |
| 5 | 768, route 139 Nord, Sutton 2024-12-13 · 974 m · Vendu 625 000 $ (4 506 $/m²) 138,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +36 049 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 843 431 $ Poids 27 % |
| 6 | 114, chemin de la Vallée, Sutton 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 445 $/m²) 176,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −48 674 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 805 073 $ Poids 26 % |
| 7 | 8, rue Royea, Sutton 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 658 $/m²) 177,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −52 174 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 774 513 $ Poids 25 % |
| 8 | 80, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 627 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 789 373 $ Poids 24 % |
| 9 | 223, chemin des Fougères, Sutton 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 580 $/m²) 160,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 663 192 $ Poids 23 % |
| 10 | 98, rue Western, Sutton 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 579 000 $ (4 413 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +51 854 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 626 541 $ Poids 14 % |
| 11 | 71, rue Principale Nord, Sutton 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 722 000 $ (4 142 $/m²) 174,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −40 594 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 813 225 $ Poids 7 % |
| 12 | 506, chemin Draper, Sutton 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 679 900 $ (4 877 $/m²) 139,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +37 312 $ · Ajust. âge +33 995 $ | 888 374 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.