261 Chemin HIVERNON · Sutton
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 7 069 $/m² · 87,4 m² · constr. 2017 · terrain 5 031,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 031,9 m²
Frontage
143,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 401 200 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749919726500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
401 200 $
ID provincial
46058749919726500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 927
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 56 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, Chemin Asa-Frary, Sutton 2025-02-24 · 143 m · Vendu 565 000 $ (7 772 $/m²) 72,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +57 122 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 784 288 $ Poids 36 % |
| 2 | 240, chemin Harvey, Sutton 2025-12-15 · 327 m · Vendu 555 000 $ (5 064 $/m²) 109,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −56 209 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 586 892 $ Poids 30 % |
| 3 | 931, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 480 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 347 061 $ Poids 29 % |
| 4 | 147, chemin de la Vallée, Sutton 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (6 376 $/m²) 86,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 649 972 $ Poids 27 % |
| 5 | 250, chemin Harvey, Sutton 2025-12-29 · 345 m · Vendu 500 000 $ (4 188 $/m²) 119,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −67 002 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 527 368 $ Poids 10 % |
| 6 | 260, Chemin Harvey, Sutton 2026-02-02 · 366 m · Vendu 1 000 000 $ (8 224 $/m²) 121,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −140 625 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 901 420 $ Poids 7 % |
| 7 | 109, rue Principale Nord, Sutton 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (5 755 $/m²) 94,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −21 006 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 651 494 $ Poids 6 % |
| 8 | 895, Route 139 Nord, Sutton 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −94 444 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 740 342 $ Poids 5 % |
| 9 | 6, rue Sénécal, Sutton 2024-10-10 · 1.9 km · Vendu 559 000 $ (5 319 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +112 776 $ · Ajust. superficie −47 071 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 680 605 $ Poids 5 % |
| 10 | 114, rue Principale Nord, Sutton 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 550 $/m²) 64,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +17 752 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 147 259 $ Poids 2 % |
| 11 | 127, Chemin de la Vallée, Sutton 2024-04-04 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (3 973 $/m²) 118,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −61 382 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 566 941 $ Poids 1 % |
| 12 | 106, rue Academy, Sutton 2024-04-11 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (6 167 $/m²) 120 m² · constr. 2004 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie −100 517 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 862 858 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.