117 Chemin PIGNONS · Sutton
Valeur estimée
797 500 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 172,1 m² · constr. 1990 · terrain 4 087,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 087,3 m²
Frontage
81,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 400 $
Rôle antérieur 498 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749923268900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
463 800 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
46058749923268900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 73 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, chemin Harvey, Sutton 2026-03-20 · 965 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 821 951 $ Poids 61 % |
| 2 | 111, chemin Godue, Sutton 2026-08-03 · 731 m · Vendu 490 000 $ (2 501 $/m²) 195,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 765 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 440 635 $ Poids 58 % |
| 3 | 162, chemin des Pignons, Sutton 2025-04-17 · 187 m · Vendu 500 000 $ (3 436 $/m²) 145,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +45 704 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 634 709 $ Poids 42 % |
| 4 | 114, chemin de la Vallée, Sutton 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 445 $/m²) 176,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −10 001 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 843 746 $ Poids 34 % |
| 5 | 80, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 582 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 835 418 $ Poids 33 % |
| 6 | 8, rue Royea, Sutton 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 658 $/m²) 177,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 815 041 $ Poids 31 % |
| 7 | 132, chemin des Pignons, Sutton 2024-06-26 · 93 m · Vendu 424 000 $ (2 741 $/m²) 154,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +23 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 607 $ Poids 26 % |
| 8 | 909, Route 139 Nord, Sutton 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 188 025 $ (993 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 526 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge +18 803 $ | 213 812 $ Poids 22 % |
| 9 | 223, chemin des Fougères, Sutton 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 580 $/m²) 160,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +20 587 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 694 341 $ Poids 20 % |
| 10 | 194, Chemin des Pignons, Sutton 2024-04-12 · 316 m · Vendu 555 000 $ (2 957 $/m²) 187,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie −23 063 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 674 492 $ Poids 20 % |
| 11 | 10, rue Royea, Sutton 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 939 000 $ (6 353 $/m²) 147,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie +77 191 $ · Ajust. âge −42 255 $ | 1 060 842 $ Poids 20 % |
| 12 | 768, route 139 Nord, Sutton 2024-12-13 · 983 m · Vendu 625 000 $ (4 506 $/m²) 138,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +75 252 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 882 634 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.