261 Chemin WOODARD · Sutton
Valeur estimée
775 800 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 138,8 m² · constr. 1988 · terrain 4 759,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 759,3 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 800 $
Rôle antérieur 508 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749923311600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
444 900 $
Rôle antérieur
508 100 $
ID provincial
46058749923311600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 71 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, chemin des Pignons, Sutton 2025-04-17 · 179 m · Vendu 500 000 $ (3 436 $/m²) 145,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 572 492 $ Poids 59 % |
| 2 | 260, Chemin Harvey, Sutton 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (8 224 $/m²) 121,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +70 724 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 052 769 $ Poids 46 % |
| 3 | 250, chemin Harvey, Sutton 2025-12-29 · 984 m · Vendu 500 000 $ (4 188 $/m²) 119,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +40 620 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 592 490 $ Poids 43 % |
| 4 | 768, route 139 Nord, Sutton 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 506 $/m²) 138,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 807 607 $ Poids 30 % |
| 5 | 10, rue Royea, Sutton 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 939 000 $ (6 353 $/m²) 147,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie −28 589 $ · Ajust. âge −51 645 $ | 945 672 $ Poids 28 % |
| 6 | 132, chemin des Pignons, Sutton 2024-06-26 · 63 m · Vendu 424 000 $ (2 741 $/m²) 154,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −21 789 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 476 733 $ Poids 25 % |
| 7 | 895, Route 139 Nord, Sutton 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +55 848 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 810 134 $ Poids 21 % |
| 8 | 98, rue Western, Sutton 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 579 000 $ (4 413 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 591 457 $ Poids 19 % |
| 9 | 223, chemin des Fougères, Sutton 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 580 $/m²) 160,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −39 026 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 628 979 $ Poids 16 % |
| 10 | 127, Chemin de la Vallée, Sutton 2024-04-04 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 973 $/m²) 118,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +40 723 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 669 046 $ Poids 9 % |
| 11 | 506, chemin Draper, Sutton 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 679 900 $ (4 877 $/m²) 139,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge +27 196 $ | 842 800 $ Poids 7 % |
| 12 | 1080, chemin de la Vallée, Sutton 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (3 646 $/m²) 144 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 335 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.