191 Chemin LEFEBVRE · Sutton
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 7 469 $/m² · 63,7 m² · constr. 1971 · terrain 4 212,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 212,1 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 262 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749964026200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
46058749964026200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 35 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, Chemin Asa-Frary, Sutton 2025-02-24 · 814 m · Vendu 565 000 $ (7 772 $/m²) 72,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −34 972 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 590 494 $ Poids 31 % |
| 2 | 140, chemin Woodard, Sutton 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ Ajust. marché +98 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 027 $ Poids 25 % |
| 3 | 114, rue Principale Nord, Sutton 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 550 $/m²) 64,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 127 387 $ Poids 11 % |
| 4 | 147, chemin de la Vallée, Sutton 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (6 376 $/m²) 86,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −71 415 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 483 827 $ Poids 8 % |
| 5 | 104, rue Principale Nord, Sutton 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (2 145 $/m²) 81,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −19 194 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 167 627 $ Poids 5 % |
| 6 | 931, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 480 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 673 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 268 452 $ Poids 1 % |
| 7 | 119, rue Western, Sutton 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −85 556 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 442 384 $ Poids 1 % |
| 8 | 109, rue Principale Nord, Sutton 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (5 755 $/m²) 94,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −89 203 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 520 622 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, rue Sénécal, Sutton 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (5 319 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +112 776 $ · Ajust. superficie −110 098 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 558 883 $ Poids 0 % |
| 10 | 240, chemin Harvey, Sutton 2025-12-15 · 998 m · Vendu 555 000 $ (5 064 $/m²) 109,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −116 216 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 432 535 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.