893 Chemin VALLEE · Sutton
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 176,9 m² · constr. 1930 · terrain 3 870,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 870,4 m²
Frontage
102,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 900 $
Rôle antérieur 179 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
750110106400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
46058750110106400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 25 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, chemin de la Vallée, Sutton 2026-04-01 · 672 m · Vendu 525 000 $ (3 646 $/m²) 144 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +59 974 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 643 038 $ Poids 45 % |
| 2 | 111, chemin Godue, Sutton 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 501 $/m²) 195,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 762 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 417 238 $ Poids 38 % |
| 3 | 650, chemin Harvey, Sutton 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 833 450 $ Poids 33 % |
| 4 | 909, Route 139 Nord, Sutton 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 188 025 $ (993 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 526 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge +18 803 $ | 216 196 $ Poids 8 % |
| 5 | 162, chemin des Pignons, Sutton 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 436 $/m²) 145,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +53 952 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 570 456 $ Poids 6 % |
| 6 | 400, chemin Élie, Sutton 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 1 000 000 $ (5 647 $/m²) 177,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 991 987 $ Poids 4 % |
| 7 | 132, chemin des Pignons, Sutton 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 424 000 $ (2 741 $/m²) 154,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +30 423 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 490 785 $ Poids 4 % |
| 8 | 194, Chemin des Pignons, Sutton 2024-04-12 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (2 957 $/m²) 187,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 614 989 $ Poids 3 % |
| 9 | 1, rue des Mésanges, Lac-Brome 2024-08-30 · 2.7 km · Vendu 280 430 $ (1 570 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 747 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge −28 043 $ | 306 800 $ Poids 2 % |
| 10 | 114, chemin de la Vallée, Sutton 2025-08-07 · 3.0 km · Vendu 785 000 $ (4 445 $/m²) 176,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 771 989 $ Poids 1 % |
| 11 | 5, chemin Beacon, Lac-Brome 2024-10-24 · 2.8 km · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 868 064 $ Poids 1 % |
| 12 | 80, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-03 · 3.2 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 848 120 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.