874 Chemin VALLEE · Sutton
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 96 m² · constr. 1977 · terrain 3 949,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 949,7 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 288 100 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
750110620900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
46058750110620900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 29 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-30 · 236 m · Vendu 325 000 $ (3 480 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 334 399 $ Poids 96 % |
| 2 | 240, chemin Harvey, Sutton 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 064 $/m²) 109,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −34 434 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 514 316 $ Poids 26 % |
| 3 | 147, chemin de la Vallée, Sutton 2026-03-09 · 2.7 km · Vendu 549 000 $ (6 376 $/m²) 86,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +31 563 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 603 275 $ Poids 3 % |
| 4 | 516, chemin Élie, Sutton 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (4 351 $/m²) 77 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +41 331 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 382 280 $ Poids 3 % |
| 5 | 187, chemin Johnston, Lac-Brome 2025-03-19 · 2.9 km · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −45 345 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 672 817 $ Poids 1 % |
| 6 | 55, chemin Boulay, Sutton 2026-03-05 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (2 568 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 278 701 $ Poids 1 % |
| 7 | 55, chemin Champigny, Sutton 2026-08-04 · 3.3 km · Vendu 436 000 $ (5 178 $/m²) 84,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 551 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 422 951 $ Poids 1 % |
| 8 | 119, rue Western, Sutton 2026-04-16 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 547 856 $ Poids 1 % |
| 9 | 6, rue Sénécal, Sutton 2024-10-10 · 3.1 km · Vendu 559 000 $ (5 319 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +112 776 $ · Ajust. superficie −24 200 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 661 551 $ Poids 1 % |
| 10 | 109, rue Principale Nord, Sutton 2025-03-18 · 3.5 km · Vendu 545 000 $ (5 755 $/m²) 94,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 629 915 $ Poids 0 % |
| 11 | 104, rue Principale Nord, Sutton 2025-11-26 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (2 145 $/m²) 81,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge +875 $ | 207 513 $ Poids 0 % |
| 12 | 49, rue Academy, Sutton 2025-07-11 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (3 916 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 401 578 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.