931 Chemin VALLEE · Sutton
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 93,4 m² · constr. 1974 · terrain 3 863,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 863,3 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 246 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
750112772300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
46058750112772300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 21 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-30 · 7 m · Vendu 325 000 $ (3 480 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 240, chemin Harvey, Sutton 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (5 064 $/m²) 109,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −41 017 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 507 733 $ Poids 18 % |
| 3 | 516, chemin Élie, Sutton 2025-07-17 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (4 351 $/m²) 77 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +35 675 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 371 600 $ Poids 2 % |
| 4 | 147, chemin de la Vallée, Sutton 2026-03-09 · 2.9 km · Vendu 549 000 $ (6 376 $/m²) 86,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +23 274 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 586 751 $ Poids 2 % |
| 5 | 187, chemin Johnston, Lac-Brome 2025-03-19 · 2.7 km · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −53 257 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 654 780 $ Poids 1 % |
| 6 | 55, chemin Boulay, Sutton 2026-03-05 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (2 568 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 271 837 $ Poids 1 % |
| 7 | 55, chemin Champigny, Sutton 2026-08-04 · 3.3 km · Vendu 436 000 $ (5 178 $/m²) 84,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 819 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 416 219 $ Poids 1 % |
| 8 | 119, rue Western, Sutton 2026-04-16 · 3.6 km · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 532 759 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, rue Sénécal, Sutton 2024-10-10 · 3.3 km · Vendu 559 000 $ (5 319 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +112 776 $ · Ajust. superficie −31 115 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 646 251 $ Poids 0 % |
| 10 | 109, rue Principale Nord, Sutton 2025-03-18 · 3.7 km · Vendu 545 000 $ (5 755 $/m²) 94,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 259 $ Poids 0 % |
| 11 | 104, rue Principale Nord, Sutton 2025-11-26 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (2 145 $/m²) 81,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 202 100 $ Poids 0 % |
| 12 | 49, rue Academy, Sutton 2025-07-11 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (3 916 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 390 638 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.