994 Chemin VALLEE · Sutton
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 190,5 m² · constr. 1860 · terrain 6 825,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 825,7 m²
Frontage
109,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 505 500 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
750141575300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
524 800 $
Rôle antérieur
505 500 $
ID provincial
46058750141575300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 59 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin Godue, Sutton 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 501 $/m²) 195,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 434 247 $ Poids 31 % |
| 2 | 650, chemin Harvey, Sutton 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +26 351 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 866 029 $ Poids 19 % |
| 3 | 400, chemin Élie, Sutton 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 1 000 000 $ (5 647 $/m²) 177,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +37 832 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 030 383 $ Poids 4 % |
| 4 | 909, Route 139 Nord, Sutton 2025-08-11 · 2.6 km · Vendu 188 025 $ (993 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 526 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −18 802 $ | 185 345 $ Poids 4 % |
| 5 | 194, Chemin des Pignons, Sutton 2024-04-12 · 2.3 km · Vendu 555 000 $ (2 957 $/m²) 187,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 635 095 $ Poids 2 % |
| 6 | 132, chemin des Pignons, Sutton 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 424 000 $ (2 741 $/m²) 154,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +49 060 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 509 423 $ Poids 2 % |
| 7 | 1, rue des Mésanges, Lac-Brome 2024-08-30 · 2.6 km · Vendu 280 430 $ (1 570 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 747 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge −28 043 $ | 317 477 $ Poids 2 % |
| 8 | 5, chemin Beacon, Lac-Brome 2024-10-24 · 2.8 km · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 897 790 $ Poids 1 % |
| 9 | 114, chemin de la Vallée, Sutton 2025-08-07 · 3.1 km · Vendu 785 000 $ (4 445 $/m²) 176,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +30 893 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 802 215 $ Poids 1 % |
| 10 | 197, Chemin Johnston, Lac-Brome 2024-05-21 · 2.7 km · Vendu 502 500 $ (3 108 $/m²) 161,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 345 $ · Ajust. superficie +44 750 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 590 344 $ Poids 1 % |
| 11 | 80, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-03 · 3.4 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 109 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 884 109 $ Poids 1 % |
| 12 | 223, chemin des Fougères, Sutton 2024-09-03 · 3.0 km · Vendu 575 000 $ (3 580 $/m²) 160,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +53 526 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 687 030 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.