1025 Chemin VALLEE · Sutton
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 137 m² · constr. 1920 · terrain 2 819,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 819,8 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 272 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
750152812300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
46058750152812300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 36 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, chemin de la Vallée, Sutton 2026-04-01 · 187 m · Vendu 525 000 $ (3 646 $/m²) 144 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 544 054 $ Poids 90 % |
| 2 | 544, chemin du Mont-Écho, Sutton 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 036 $/m²) 137,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 874 $ Poids 25 % |
| 3 | 260, Chemin Harvey, Sutton 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (8 224 $/m²) 121,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +63 322 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 045 367 $ Poids 17 % |
| 4 | 250, chemin Harvey, Sutton 2025-12-29 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 188 $/m²) 119,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +36 851 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 531 221 $ Poids 15 % |
| 5 | 506, chemin Draper, Sutton 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 679 900 $ (4 877 $/m²) 139,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 743 224 $ Poids 9 % |
| 6 | 162, chemin des Pignons, Sutton 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (3 436 $/m²) 145,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 899 $ Poids 4 % |
| 7 | 768, route 139 Nord, Sutton 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 625 000 $ (4 506 $/m²) 138,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 678 551 $ Poids 3 % |
| 8 | 895, Route 139 Nord, Sutton 2025-11-28 · 2.8 km · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +50 585 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 745 371 $ Poids 2 % |
| 9 | 132, chemin des Pignons, Sutton 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 424 000 $ (2 741 $/m²) 154,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −24 256 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 436 107 $ Poids 2 % |
| 10 | 187, chemin Johnston, Lac-Brome 2025-03-19 · 2.7 km · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +79 430 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 777 342 $ Poids 1 % |
| 11 | 275, chemin Élie, Sutton 2025-07-23 · 3.0 km · Vendu 186 000 $ (1 444 $/m²) 128,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 183 134 $ Poids 1 % |
| 12 | 197, Chemin Johnston, Lac-Brome 2024-05-21 · 2.6 km · Vendu 502 500 $ (3 108 $/m²) 161,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 345 $ · Ajust. superficie −38 379 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 507 216 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.