1044 Chemin VALLEE · Sutton
Valeur estimée
365 900 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 120,9 m² · constr. 1921 · terrain 1 128,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,2 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 400 $
Rôle antérieur 167 500 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
750161376400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
46058750161376400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 18 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, chemin de la Vallée, Sutton 2026-04-01 · 160 m · Vendu 525 000 $ (3 646 $/m²) 144 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −42 109 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 517 330 $ Poids 53 % |
| 2 | 260, Chemin Harvey, Sutton 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (8 224 $/m²) 121,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 979 167 $ Poids 21 % |
| 3 | 544, chemin du Mont-Écho, Sutton 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 036 $/m²) 137,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 257 882 $ Poids 20 % |
| 4 | 250, chemin Harvey, Sutton 2025-12-29 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 188 $/m²) 119,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 511 $ Poids 19 % |
| 5 | 240, chemin Harvey, Sutton 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (5 064 $/m²) 109,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +28 611 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 577 361 $ Poids 15 % |
| 6 | 506, chemin Draper, Sutton 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 679 900 $ (4 877 $/m²) 139,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −45 115 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 703 962 $ Poids 6 % |
| 7 | 895, Route 139 Nord, Sutton 2025-11-28 · 2.8 km · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 698 295 $ Poids 3 % |
| 8 | 187, chemin Johnston, Lac-Brome 2025-03-19 · 2.7 km · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +30 433 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 728 345 $ Poids 2 % |
| 9 | 768, route 139 Nord, Sutton 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 625 000 $ (4 506 $/m²) 138,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −40 105 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 642 277 $ Poids 2 % |
| 10 | 275, chemin Élie, Sutton 2025-07-23 · 2.9 km · Vendu 186 000 $ (1 444 $/m²) 128,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 171 509 $ Poids 1 % |
| 11 | 127, Chemin de la Vallée, Sutton 2024-04-04 · 3.1 km · Vendu 470 000 $ (3 973 $/m²) 118,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 539 488 $ Poids 0 % |
| 12 | 106, rue Academy, Sutton 2024-04-11 · 3.3 km · Vendu 740 000 $ (6 167 $/m²) 120 m² · constr. 2004 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 844 049 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.