1048 Chemin VALLEE · Sutton
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 1 888 $/m² · 191,7 m² · constr. 1890 · terrain 2 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 670,3 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 190 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
750161775500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
46058750161775500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 18 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin Godue, Sutton 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (2 501 $/m²) 195,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 435 747 $ Poids 24 % |
| 2 | 650, chemin Harvey, Sutton 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +29 226 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 868 904 $ Poids 13 % |
| 3 | 400, chemin Élie, Sutton 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 647 $/m²) 177,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +41 220 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 033 771 $ Poids 5 % |
| 4 | 909, Route 139 Nord, Sutton 2025-08-11 · 2.8 km · Vendu 188 025 $ (993 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 526 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge −9 401 $ | 195 342 $ Poids 2 % |
| 5 | 1, rue des Mésanges, Lac-Brome 2024-08-30 · 2.6 km · Vendu 280 430 $ (1 570 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 747 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge −28 043 $ | 318 419 $ Poids 2 % |
| 6 | 194, Chemin des Pignons, Sutton 2024-04-12 · 2.5 km · Vendu 555 000 $ (2 957 $/m²) 187,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 636 870 $ Poids 2 % |
| 7 | 132, chemin des Pignons, Sutton 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 424 000 $ (2 741 $/m²) 154,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +50 705 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 511 067 $ Poids 1 % |
| 8 | 5, chemin Beacon, Lac-Brome 2024-10-24 · 2.8 km · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 900 413 $ Poids 1 % |
| 9 | 114, chemin de la Vallée, Sutton 2025-08-07 · 3.2 km · Vendu 785 000 $ (4 445 $/m²) 176,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +33 560 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 804 882 $ Poids 1 % |
| 10 | 197, Chemin Johnston, Lac-Brome 2024-05-21 · 2.7 km · Vendu 502 500 $ (3 108 $/m²) 161,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 345 $ · Ajust. superficie +46 614 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 592 209 $ Poids 1 % |
| 11 | 80, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-03 · 3.4 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 284 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 887 284 $ Poids 1 % |
| 12 | 223, chemin des Fougères, Sutton 2024-09-03 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ (3 580 $/m²) 160,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +55 674 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 689 178 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.