1043 Chemin VALLEE · Sutton
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 142,5 m² · constr. 1926 · terrain 1 134,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 192 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
750162291400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
46058750162291400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 31 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, chemin de la Vallée, Sutton 2026-04-01 · 143 m · Vendu 525 000 $ (3 646 $/m²) 144 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 569 830 $ Poids 95 % |
| 2 | 544, chemin du Mont-Écho, Sutton 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 036 $/m²) 137,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 286 874 $ Poids 26 % |
| 3 | 260, Chemin Harvey, Sutton 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (8 224 $/m²) 121,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +85 938 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 067 983 $ Poids 14 % |
| 4 | 250, chemin Harvey, Sutton 2025-12-29 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 188 $/m²) 119,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +48 367 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 542 737 $ Poids 12 % |
| 5 | 506, chemin Draper, Sutton 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 679 900 $ (4 877 $/m²) 139,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 756 637 $ Poids 8 % |
| 6 | 162, chemin des Pignons, Sutton 2025-04-17 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (3 436 $/m²) 145,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 349 $ Poids 4 % |
| 7 | 768, route 139 Nord, Sutton 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 625 000 $ (4 506 $/m²) 138,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 690 943 $ Poids 2 % |
| 8 | 132, chemin des Pignons, Sutton 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 424 000 $ (2 741 $/m²) 154,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −16 719 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 443 644 $ Poids 2 % |
| 9 | 895, Route 139 Nord, Sutton 2025-11-28 · 2.8 km · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +66 667 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 761 453 $ Poids 2 % |
| 10 | 275, chemin Élie, Sutton 2025-07-23 · 3.0 km · Vendu 186 000 $ (1 444 $/m²) 128,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 187 105 $ Poids 1 % |
| 11 | 197, Chemin Johnston, Lac-Brome 2024-05-21 · 2.6 km · Vendu 502 500 $ (3 108 $/m²) 161,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 345 $ · Ajust. superficie −29 833 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 515 762 $ Poids 1 % |
| 12 | 223, chemin des Fougères, Sutton 2024-09-03 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ (3 580 $/m²) 160,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −32 402 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 601 102 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.