1047 Chemin VALLEE · Sutton
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 125,8 m² · constr. 1880 · terrain 1 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 222 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
750162542400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
46058750162542400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 28 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, chemin de la Vallée, Sutton 2026-04-01 · 117 m · Vendu 525 000 $ (3 646 $/m²) 144 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −33 177 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 460 637 $ Poids 68 % |
| 2 | 544, chemin du Mont-Écho, Sutton 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 036 $/m²) 137,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 261 471 $ Poids 24 % |
| 3 | 260, Chemin Harvey, Sutton 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (8 224 $/m²) 121,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 999 315 $ Poids 19 % |
| 4 | 250, chemin Harvey, Sutton 2025-12-29 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 188 $/m²) 119,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 770 $ Poids 17 % |
| 5 | 240, chemin Harvey, Sutton 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (5 064 $/m²) 109,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +41 017 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 589 768 $ Poids 13 % |
| 6 | 506, chemin Draper, Sutton 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 679 900 $ (4 877 $/m²) 139,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −33 166 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 715 911 $ Poids 7 % |
| 7 | 162, chemin des Pignons, Sutton 2025-04-17 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (3 436 $/m²) 145,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −33 849 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 655 $ Poids 3 % |
| 8 | 895, Route 139 Nord, Sutton 2025-11-28 · 2.8 km · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 712 622 $ Poids 2 % |
| 9 | 187, chemin Johnston, Lac-Brome 2025-03-19 · 2.7 km · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +45 345 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 743 257 $ Poids 2 % |
| 10 | 768, route 139 Nord, Sutton 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 625 000 $ (4 506 $/m²) 138,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −29 065 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 653 317 $ Poids 2 % |
| 11 | 275, chemin Élie, Sutton 2025-07-23 · 3.0 km · Vendu 186 000 $ (1 444 $/m²) 128,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 175 047 $ Poids 1 % |
| 12 | 127, Chemin de la Vallée, Sutton 2024-04-04 · 3.2 km · Vendu 470 000 $ (3 973 $/m²) 118,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 549 222 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.