1055-1057 Chemin VALLEE · Sutton
Valeur estimée
1 058 400 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 433,3 m² · constr. 1935 · terrain 2 362,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
433,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 362,5 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 335 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
750162810400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
71407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
46058750162810400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 079 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 88 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Montagnais, Sutton 2025-12-01 · 3.3 km · Vendu 2 250 000 $ (4 524 $/m²) 497,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie −144 782 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 079 883 $ Poids 0 % |
| 2 | 330, chemin Jackson, Brome 2025-05-13 · 3.3 km · Vendu 775 000 $ (2 150 $/m²) 360,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +78 252 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 895 384 $ Poids 0 % |
| 3 | 144, Chemin Woodard, Sutton 2024-03-28 · 3.1 km · Vendu 1 120 000 $ (4 121 $/m²) 271,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +297 188 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 585 188 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.