1080 Chemin VALLEE · Sutton
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 144 m² · constr. 1916 · terrain 1 183,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 224 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
750172646100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
46058750172646100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 37 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, chemin de la Vallée, Sutton 2026-04-01 · 0 m · Vendu 525 000 $ (3 646 $/m²) 144 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 96 % |
| 2 | 544, chemin du Mont-Écho, Sutton 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 036 $/m²) 137,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 002 $ Poids 31 % |
| 3 | 260, Chemin Harvey, Sutton 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (8 224 $/m²) 121,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +92 105 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 074 150 $ Poids 11 % |
| 4 | 250, chemin Harvey, Sutton 2025-12-29 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 188 $/m²) 119,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +51 508 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 545 877 $ Poids 9 % |
| 5 | 506, chemin Draper, Sutton 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 679 900 $ (4 877 $/m²) 139,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 760 295 $ Poids 7 % |
| 6 | 162, chemin des Pignons, Sutton 2025-04-17 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (3 436 $/m²) 145,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 927 $ Poids 3 % |
| 7 | 132, chemin des Pignons, Sutton 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 424 000 $ (2 741 $/m²) 154,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 445 699 $ Poids 2 % |
| 8 | 768, route 139 Nord, Sutton 2024-12-13 · 2.8 km · Vendu 625 000 $ (4 506 $/m²) 138,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 694 323 $ Poids 2 % |
| 9 | 895, Route 139 Nord, Sutton 2025-11-28 · 2.9 km · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +71 053 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 765 839 $ Poids 1 % |
| 10 | 275, chemin Élie, Sutton 2025-07-23 · 3.0 km · Vendu 186 000 $ (1 444 $/m²) 128,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 188 188 $ Poids 1 % |
| 11 | 197, Chemin Johnston, Lac-Brome 2024-05-21 · 2.6 km · Vendu 502 500 $ (3 108 $/m²) 161,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 345 $ · Ajust. superficie −27 502 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 518 093 $ Poids 1 % |
| 12 | 14, Chemin des Montagnais, Sutton 2026-01-20 · 3.5 km · Vendu 1 245 000 $ (7 723 $/m²) 161,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +115 227 $ · Ajust. superficie −66 421 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 169 306 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.