1090 Chemin VALLEE · Sutton
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 132,7 m² · constr. 1954 · terrain 4 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 637,9 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 252 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
750172769200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
46058750172769200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 33 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, chemin de la Vallée, Sutton 2026-04-01 · 26 m · Vendu 525 000 $ (3 646 $/m²) 144 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −20 599 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 578 215 $ Poids 85 % |
| 2 | 544, chemin du Mont-Écho, Sutton 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 036 $/m²) 137,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 316 096 $ Poids 32 % |
| 3 | 260, Chemin Harvey, Sutton 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (8 224 $/m²) 121,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +45 641 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 027 687 $ Poids 14 % |
| 4 | 250, chemin Harvey, Sutton 2025-12-29 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 188 $/m²) 119,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +27 848 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 522 218 $ Poids 12 % |
| 5 | 240, chemin Harvey, Sutton 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (5 064 $/m²) 109,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +58 488 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 607 238 $ Poids 8 % |
| 6 | 506, chemin Draper, Sutton 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 679 900 $ (4 877 $/m²) 139,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −16 339 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 732 738 $ Poids 6 % |
| 7 | 162, chemin des Pignons, Sutton 2025-04-17 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (3 436 $/m²) 145,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −21 993 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 511 $ Poids 3 % |
| 8 | 187, chemin Johnston, Lac-Brome 2025-03-19 · 2.6 km · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +66 344 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 764 256 $ Poids 2 % |
| 9 | 895, Route 139 Nord, Sutton 2025-11-28 · 3.0 km · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +38 012 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 732 798 $ Poids 2 % |
| 10 | 768, route 139 Nord, Sutton 2024-12-13 · 2.8 km · Vendu 625 000 $ (4 506 $/m²) 138,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −13 518 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 700 113 $ Poids 2 % |
| 11 | 275, chemin Élie, Sutton 2025-07-23 · 3.1 km · Vendu 186 000 $ (1 444 $/m²) 128,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 180 029 $ Poids 1 % |
| 12 | 132, chemin des Pignons, Sutton 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 424 000 $ (2 741 $/m²) 154,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −30 149 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 430 214 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.