1072 Chemin VALLEE · Sutton
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 2 200 $/m² · 205 m² · constr. 1885 · terrain 4 282,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 282,6 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 270 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
750172771300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
46058750172771300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±99.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 32 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin Godue, Sutton 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (2 501 $/m²) 195,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 381 $ Poids 19 % |
| 2 | 650, chemin Harvey, Sutton 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +61 086 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 900 765 $ Poids 9 % |
| 3 | 400, chemin Élie, Sutton 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 1 000 000 $ (5 647 $/m²) 177,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +78 769 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 071 321 $ Poids 3 % |
| 4 | 513, chemin Élie, Sutton 2025-11-12 · 2.7 km · Vendu 1 415 000 $ (5 970 $/m²) 237 m² · constr. 1886 Ajust. marché +130 960 $ · Ajust. superficie −95 527 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 1 443 358 $ Poids 2 % |
| 5 | 1, rue des Mésanges, Lac-Brome 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 280 430 $ (1 570 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 747 $ · Ajust. superficie +20 726 $ · Ajust. âge −28 043 $ | 328 860 $ Poids 2 % |
| 6 | 909, Route 139 Nord, Sutton 2025-08-11 · 2.9 km · Vendu 188 025 $ (993 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 526 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge −14 102 $ | 197 247 $ Poids 2 % |
| 7 | 5, chemin Beacon, Lac-Brome 2024-10-24 · 2.7 km · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +48 087 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 929 484 $ Poids 1 % |
| 8 | 194, Chemin des Pignons, Sutton 2024-04-12 · 2.6 km · Vendu 555 000 $ (2 957 $/m²) 187,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 656 533 $ Poids 1 % |
| 9 | 114, chemin de la Vallée, Sutton 2025-08-07 · 3.3 km · Vendu 785 000 $ (4 445 $/m²) 176,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +63 120 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 834 442 $ Poids 0 % |
| 10 | 80, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-03 · 3.5 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 479 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 922 479 $ Poids 0 % |
| 11 | 61, chemin Montembault, Sutton 2025-12-11 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (1 844 $/m²) 189,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 074 $ Poids 0 % |
| 12 | 99, chemin de la Vallée, Sutton 2024-08-15 · 3.5 km · Vendu 969 000 $ (4 736 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +192 630 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 065 677 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.