1248 Chemin VALLEE · Sutton
Valeur estimée
252 300 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 77,9 m² · constr. 1950 · terrain 871,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,9 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 900 $
Rôle antérieur 122 800 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
750197907000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
46058750197907000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 4 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-30 · 971 m · Vendu 325 000 $ (3 480 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 967 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 265 533 $ Poids 35 % |
| 2 | 153, Chemin Asa-Frary, Sutton 2025-02-24 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (7 772 $/m²) 72,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +20 206 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 634 373 $ Poids 3 % |
| 3 | 516, chemin Élie, Sutton 2025-07-17 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (4 351 $/m²) 77 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 132 $ Poids 2 % |
| 4 | 147, chemin de la Vallée, Sutton 2026-03-09 · 3.7 km · Vendu 549 000 $ (6 376 $/m²) 86,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −26 143 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 509 884 $ Poids 0 % |
| 5 | 55, chemin Champigny, Sutton 2026-08-04 · 4.2 km · Vendu 436 000 $ (5 178 $/m²) 84,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 311 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 376 089 $ Poids 0 % |
| 6 | 55, chemin Boulay, Sutton 2026-03-05 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (2 568 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 223 732 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.