1253 Chemin VALLEE · Sutton
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 108 m² · constr. 2004 · terrain 3 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 501,8 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 319 700 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
750198410000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
46058750198410000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±92.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 927
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 34 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-30 · 940 m · Vendu 325 000 $ (3 480 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 401 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 901 $ Poids 50 % |
| 2 | 187, chemin Johnston, Lac-Brome 2025-03-19 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 800 462 $ Poids 8 % |
| 3 | 240, chemin Harvey, Sutton 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 555 000 $ (5 064 $/m²) 109,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 602 975 $ Poids 5 % |
| 4 | 260, Chemin Harvey, Sutton 2026-02-02 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (8 224 $/m²) 121,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −55 921 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 926 124 $ Poids 5 % |
| 5 | 250, chemin Harvey, Sutton 2025-12-29 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (4 188 $/m²) 119,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −23 869 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 001 $ Poids 5 % |
| 6 | 895, Route 139 Nord, Sutton 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −34 211 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 776 076 $ Poids 1 % |
| 7 | 13, Chemin Mullarkey, Brome 2024-05-23 · 3.0 km · Vendu 789 000 $ (6 778 $/m²) 116,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie −28 469 $ · Ajust. âge −59 175 $ | 847 921 $ Poids 0 % |
| 8 | 275, chemin Élie, Sutton 2025-07-23 · 3.6 km · Vendu 186 000 $ (1 444 $/m²) 128,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 185 445 $ Poids 0 % |
| 9 | 127, Chemin de la Vallée, Sutton 2024-04-04 · 3.8 km · Vendu 470 000 $ (3 973 $/m²) 118,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −20 461 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 607 862 $ Poids 0 % |
| 10 | 55, chemin Boulay, Sutton 2026-03-05 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (2 568 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +21 189 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 297 635 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, rue Sénécal, Sutton 2024-10-10 · 4.1 km · Vendu 559 000 $ (5 319 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +112 776 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 735 388 $ Poids 0 % |
| 12 | 106, rue Academy, Sutton 2024-04-11 · 4.0 km · Vendu 740 000 $ (6 167 $/m²) 120 m² · constr. 2004 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie −37 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 274 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.