1267 Chemin VALLEE · Sutton
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 139,6 m² · constr. 1945 · terrain 3 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 541,6 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 184 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
750198705100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
46058750198705100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 927
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 20 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, chemin de la Vallée, Sutton 2026-04-01 · 633 m · Vendu 525 000 $ (3 646 $/m²) 144 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 793 $ Poids 79 % |
| 2 | 544, chemin du Mont-Écho, Sutton 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 036 $/m²) 137,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 310 522 $ Poids 32 % |
| 3 | 260, Chemin Harvey, Sutton 2026-02-02 · 2.5 km · Vendu 1 000 000 $ (8 224 $/m²) 121,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +74 013 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 056 058 $ Poids 4 % |
| 4 | 506, chemin Draper, Sutton 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 679 900 $ (4 877 $/m²) 139,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 749 565 $ Poids 4 % |
| 5 | 250, chemin Harvey, Sutton 2025-12-29 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (4 188 $/m²) 119,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +42 295 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 536 665 $ Poids 4 % |
| 6 | 197, Chemin Johnston, Lac-Brome 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 502 500 $ (3 108 $/m²) 161,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 345 $ · Ajust. superficie −34 339 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 511 256 $ Poids 3 % |
| 7 | 3, chemin Mullarkey, Brome 2025-11-27 · 3.0 km · Vendu 965 000 $ (7 234 $/m²) 133,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 312 $ · Ajust. superficie +22 425 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 980 237 $ Poids 1 % |
| 8 | 162, chemin des Pignons, Sutton 2025-04-17 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (3 436 $/m²) 145,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 367 $ Poids 1 % |
| 9 | 768, route 139 Nord, Sutton 2024-12-13 · 3.3 km · Vendu 625 000 $ (4 506 $/m²) 138,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 687 534 $ Poids 0 % |
| 10 | 895, Route 139 Nord, Sutton 2025-11-28 · 3.4 km · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +58 187 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 752 973 $ Poids 0 % |
| 11 | 13, Chemin Mullarkey, Brome 2024-05-23 · 2.9 km · Vendu 789 000 $ (6 778 $/m²) 116,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie +78 629 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 935 294 $ Poids 0 % |
| 12 | 132, chemin des Pignons, Sutton 2024-06-26 · 3.1 km · Vendu 424 000 $ (2 741 $/m²) 154,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −20 693 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 439 670 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.