263 Chemin WATERHOUSE · Sutton
Valeur estimée
1 260 100 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 239 m² · constr. 2005 · terrain 32 153,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 153,3 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 600 $
Rôle antérieur 784 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
758625433100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 800 $
Valeur bâtiment
826 800 $
Rôle antérieur
784 100 $
ID provincial
46058758625433100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 93 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Brock, Sutton 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 942 500 $ (4 525 $/m²) 208,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +180 781 $ · Ajust. superficie +69 455 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 1 183 311 $ Poids 12 % |
| 2 | 1410, chemin Scenic, Sutton 2026-07-24 · 3.0 km · Vendu 1 170 000 $ (5 548 $/m²) 210,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 945 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 341 545 $ Poids 2 % |
| 3 | 814, Chemin Belvédère, Abercorn 2024-12-17 · 3.9 km · Vendu 750 000 $ (3 906 $/m²) 192 m² · constr. 1974 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +91 797 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 060 655 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.