41 Chemin WATERHOUSE · Sutton
Valeur estimée
733 500 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 140,5 m² · constr. 2018 · terrain 20 956,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 956,7 m²
Frontage
311,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 500 $
Rôle antérieur 465 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
758746468600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
442 300 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
46058758746468600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 68 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1584, chemin Scenic, Sutton 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 556 933 $ Poids 16 % |
| 2 | 839, chemin Driver, Sutton 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (5 230 $/m²) 143,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 740 624 $ Poids 8 % |
| 3 | 839, chemin Driver, Sutton 2024-04-25 · 2.4 km · Vendu 690 000 $ (4 812 $/m²) 143,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +163 432 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 836 105 $ Poids 2 % |
| 4 | 852, chemin Belvedère, Abercorn 2025-05-13 · 3.7 km · Vendu 800 000 $ (5 066 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −44 079 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 831 412 $ Poids 0 % |
| 5 | 313, Chemin des Sources, Abercorn 2025-01-29 · 3.8 km · Vendu 800 000 $ (6 914 $/m²) 115,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +85 739 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 119 187 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue Thibault Nord, Abercorn 2025-12-18 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (2 419 $/m²) 124 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 582 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.