446 Chemin DARRAH · Sutton
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 126 m² · constr. 1955 · terrain 6 315,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 315,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759207988300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
417 300 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
46058759207988300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 56 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, chemin Cooke Sud, Sutton 2025-06-19 · 863 m · Vendu 1 030 000 $ (7 675 $/m²) 134,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −31 468 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 980 585 $ Poids 47 % |
| 2 | 308, Chemin Morgan, Sutton 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (4 255 $/m²) 134,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie −17 445 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 566 495 $ Poids 45 % |
| 3 | 258, chemin Darrah, Sutton 2024-10-31 · 318 m · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 636 051 $ Poids 41 % |
| 4 | 695, chemin Morgan, Sutton 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −48 462 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 726 294 $ Poids 28 % |
| 5 | 695, chemin Morgan, Sutton 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −48 462 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 726 294 $ Poids 28 % |
| 6 | 325, chemin Belvédère, Sutton 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (6 146 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 804 998 $ Poids 13 % |
| 7 | 201, Chemin Belvédère, Sutton 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 599 500 $ (5 231 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 485 $ · Ajust. superficie +29 818 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 624 853 $ Poids 13 % |
| 8 | 797, chemin Old Notch, Sutton 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (6 620 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +42 034 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 856 355 $ Poids 8 % |
| 9 | 826, chemin Driver, Sutton 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (5 672 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +44 805 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 727 186 $ Poids 5 % |
| 10 | 251, chemin du Pinnacle Est, Abercorn 2026-07-28 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 039 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 453 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 453 $ Poids 4 % |
| 11 | 839, chemin Driver, Sutton 2026-06-19 · 2.8 km · Vendu 750 000 $ (5 230 $/m²) 143,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −45 502 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 638 955 $ Poids 2 % |
| 12 | 149, rue Principale Sud, Sutton 2025-11-18 · 2.9 km · Vendu 353 120 $ (2 581 $/m²) 136,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −13 939 $ · Ajust. âge −35 312 $ | 336 551 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.