261 Chemin MORGAN · Sutton
Valeur estimée
665 300 $
Unifamiliale · 5 725 $/m² · 116,2 m² · constr. 1967 · terrain 10 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 000 m²
Frontage
178,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 900 $
Rôle antérieur 386 900 $ +62.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759338370000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
46058759338370000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 61 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, Chemin Morgan, Sutton 2025-10-08 · 115 m · Vendu 571 000 $ (4 255 $/m²) 134,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie −38 294 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 579 907 $ Poids 55 % |
| 2 | 201, Chemin Belvédère, Sutton 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 599 500 $ (5 231 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 485 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge −26 977 $ | 632 192 $ Poids 41 % |
| 3 | 384, chemin Cooke Sud, Sutton 2025-06-19 · 743 m · Vendu 1 030 000 $ (7 675 $/m²) 134,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −69 076 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 942 977 $ Poids 37 % |
| 4 | 258, chemin Darrah, Sutton 2024-10-31 · 893 m · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −25 287 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 613 726 $ Poids 26 % |
| 5 | 325, chemin Belvédère, Sutton 2024-07-25 · 874 m · Vendu 740 000 $ (6 146 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 774 882 $ Poids 23 % |
| 6 | 14, chemin Schweizer, Sutton 2025-01-28 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (5 951 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +53 263 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 691 972 $ Poids 8 % |
| 7 | 63, Mountain, Sutton 2025-01-21 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 891 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 404 207 $ Poids 7 % |
| 8 | 119, rue Principale Sud, Sutton 2026-02-10 · 2.4 km · Vendu 543 000 $ (4 892 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 605 699 $ Poids 7 % |
| 9 | 149, rue Principale Sud, Sutton 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 353 120 $ (2 581 $/m²) 136,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −26 587 $ · Ajust. âge −35 312 $ | 323 903 $ Poids 6 % |
| 10 | 8, rue Church, Sutton 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 585 900 $ (5 650 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 388 $ · Ajust. superficie +35 312 $ · Ajust. âge −58 590 $ | 570 010 $ Poids 5 % |
| 11 | 797, chemin Old Notch, Sutton 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (6 620 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 823 919 $ Poids 4 % |
| 12 | 1, rue Church, Sutton 2026-03-17 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (2 619 $/m²) 122,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 582 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.