321 Chemin MORGAN · Sutton
Valeur estimée
716 800 $
Unifamiliale · 7 561 $/m² · 94,8 m² · constr. 2010 · terrain 40 468,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 468,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 700 $
Rôle antérieur 516 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759343019000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 800 $
Valeur bâtiment
402 900 $
Rôle antérieur
516 400 $
ID provincial
46058759343019000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 66 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin Schweizer, Sutton 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 329 500 $ (3 770 $/m²) 87,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 155 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 380 554 $ Poids 13 % |
| 2 | 14, chemin Schweizer, Sutton 2025-01-28 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (5 951 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 745 295 $ Poids 6 % |
| 3 | 797, chemin Old Notch, Sutton 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (6 620 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −61 231 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 816 839 $ Poids 4 % |
| 4 | 22, rue Grenier, Sutton 2026-04-21 · 2.7 km · Vendu 327 000 $ (3 566 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 378 503 $ Poids 4 % |
| 5 | 121, rue Principale Sud, Sutton 2026-06-18 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (5 835 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +39 097 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 565 212 $ Poids 3 % |
| 6 | 119, rue Principale Sud, Sutton 2026-02-10 · 2.7 km · Vendu 543 000 $ (4 892 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −39 624 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 602 226 $ Poids 2 % |
| 7 | 8, rue Church, Sutton 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 585 900 $ (5 650 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 388 $ · Ajust. superficie −25 142 $ · Ajust. âge +20 507 $ | 588 652 $ Poids 2 % |
| 8 | 63, Mountain, Sutton 2025-01-21 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 891 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −25 445 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 394 $ Poids 2 % |
| 9 | 1120, chemin Scenic, Sutton 2026-04-28 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (6 012 $/m²) 99,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 669 329 $ Poids 1 % |
| 10 | 826, chemin Driver, Sutton 2024-12-13 · 2.7 km · Vendu 625 000 $ (5 672 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −43 671 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 760 586 $ Poids 1 % |
| 11 | 251, chemin du Pinnacle Est, Abercorn 2026-07-28 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (3 039 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 954 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 336 046 $ Poids 1 % |
| 12 | 1120, chemin Scenic, Sutton 2025-06-18 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (3 307 $/m²) 99,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 983 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.