291 Chemin COOKE NORD · Sutton
Valeur estimée
1 265 100 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 258,2 m² · constr. 1967 · terrain 36 362,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 362,8 m²
Frontage
209,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 900 $
Rôle antérieur 925 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759357847700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
856 800 $
Rôle antérieur
925 600 $
ID provincial
46058759357847700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 93 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-28 · 3.1 km · Vendu 750 000 $ (3 081 $/m²) 243,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 802 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 697 802 $ Poids 1 % |
| 2 | 824, chemin Driver, Sutton 2025-03-31 · 3.0 km · Vendu 895 000 $ (3 049 $/m²) 293,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +119 880 $ · Ajust. superficie −53 822 $ · Ajust. âge −67 125 $ | 893 933 $ Poids 1 % |
| 3 | 12, rue Maple, Sutton 2026-06-05 · 3.1 km · Vendu 755 000 $ (3 444 $/m²) 219,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +67 165 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 907 185 $ Poids 1 % |
| 4 | 2342, chemin Poissant, Sutton 2025-06-16 · 3.1 km · Vendu 241 447 $ (1 118 $/m²) 215,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 938 $ · Ajust. superficie +23 653 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 309 182 $ Poids 1 % |
| 5 | 48, rue des Bouleaux, Sutton 2024-12-12 · 3.0 km · Vendu 810 000 $ (3 712 $/m²) 218,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +74 244 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 958 610 $ Poids 1 % |
| 6 | 17, rue du Coeur du Village, Sutton 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 804 $/m²) 260,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 223 416 $ Poids 0 % |
| 7 | 369, rue Maple, Sutton 2024-07-17 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (1 504 $/m²) 222,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +26 614 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 450 248 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.