372 Chemin COOKE SUD · Sutton
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 7 625 $/m² · 72,8 m² · constr. 1977 · terrain 7 181,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 181,1 m²
Frontage
85,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 200 $
Rôle antérieur 371 700 $ +58.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759364905700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
46058759364905700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 47 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, chemin Schweizer, Sutton 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (7 614 $/m²) 59,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +52 157 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 494 332 $ Poids 25 % |
| 2 | 9, rue Grenier, Sutton 2026-02-05 · 2.9 km · Vendu 319 000 $ (4 388 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 350 177 $ Poids 2 % |
| 3 | 121, rue Principale Sud, Sutton 2026-06-18 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (5 835 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 092 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 422 647 $ Poids 2 % |
| 4 | 13, rue Saint-Patrick, Sutton 2024-12-20 · 3.6 km · Vendu 147 153 $ (1 792 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 225 $ · Ajust. superficie −8 334 $ · Ajust. âge −8 829 $ | 158 215 $ Poids 0 % |
| 5 | 121, Chemin Bernier, Sutton 2025-03-06 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 129 310 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, Rue Gagné, Sutton 2024-03-12 · 3.6 km · Vendu 615 000 $ (7 437 $/m²) 82,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 188 $ · Ajust. superficie −36 811 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 710 627 $ Poids 0 % |
| 7 | 109, chemin O'Brien, Sutton 2025-07-04 · 4.0 km · Vendu 365 000 $ (4 784 $/m²) 76,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 357 636 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.