271 Chemin COOKE NORD · Sutton
Valeur estimée
1 287 900 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 271,5 m² · constr. 2012 · terrain 32 329,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 329,6 m²
Frontage
180,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 066 000 $
Rôle antérieur 793 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759369104600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
753 300 $
Rôle antérieur
793 400 $
ID provincial
46058759369104600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 93 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-28 · 3.0 km · Vendu 750 000 $ (3 081 $/m²) 243,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 293 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 860 793 $ Poids 2 % |
| 2 | 12, rue Maple, Sutton 2026-06-05 · 3.0 km · Vendu 755 000 $ (3 444 $/m²) 219,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +90 070 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 930 090 $ Poids 1 % |
| 3 | 48, rue des Bouleaux, Sutton 2024-12-12 · 2.8 km · Vendu 810 000 $ (3 712 $/m²) 218,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +98 930 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 1 019 746 $ Poids 1 % |
| 4 | 824, chemin Driver, Sutton 2025-03-31 · 3.1 km · Vendu 895 000 $ (3 049 $/m²) 293,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +119 880 $ · Ajust. superficie −33 543 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 070 836 $ Poids 1 % |
| 5 | 17, rue du Coeur du Village, Sutton 2025-08-29 · 3.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 804 $/m²) 260,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +27 143 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 411 612 $ Poids 0 % |
| 6 | 369, rue Maple, Sutton 2024-07-17 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (1 504 $/m²) 222,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +36 612 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 460 247 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.